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陰陽合同想逃稅沒料40萬定金打了水漂

发布时间:2019-11-08 23:31:47

阴阳合同想逃税 没料40万定金打了“水漂”

把定金还给我你违约了,不能还A合同:房价500万B合同:房价300万为了避税,外籍华人吕先生和南京市民唐先生签订了阴阳合同,双方谈妥,吕先生以550万买下唐先生的别墅,但房屋买卖合同的价格只报300万不想天不遂人愿,关键时刻,吕先生的贷款没办下来,不能按约定支付房款,导致买卖双方发生了摩擦和分歧吕先生不想买房了,并将唐先生告上法院,要求解除中介合同及买卖合同并退还已付的定金和房款共95万,结果被法院驳回之后,唐先生又将吕先生告上法庭,请求解除中介合同,40万定金不予返还法院审理后,支持了唐先生的诉讼请求吕先生对此表示不服,目前已经上诉到南京市中级人民法院最终结果如何,将继续关注买豪宅为避税签阴阳合同1962年出生的吕先生在欧洲生活了二十多年,现已加入欧洲某国国籍因为年纪大了且妻子在南京生活,便想在南京买套房叶落归根2011年元月,吕先生和妻子找到了南京裕兴房地产代理有限公司,说明来意后,中介公司姜经理热情接待了他,并帮他物色了位于栖霞区沁兰雅筑兰溪园的一栋别墅吕先生夫妻看房后表示很满意,房主唐先生报净得价550万元由于该房是高档房,中介测算后各项税费要交纳近60万元,吕先生表示价太高难以接受,房主也不同意降价最后,买卖双方终于达成一致意见:按550万成交,但房屋买卖合同中只写300万,以此方法避税去年1月14日,双方签订了一份房价550万元的《房屋买卖中介合同》双方补充约定为:甲、乙双方协商,办理产权过户手续应当缴纳的税费乙方全部承担双方协议申报房价为叁佰万元整中介公司并盖章确认据此,双方又签订了一份300万元价格的格式《南京市存量房买卖合同》,准备到房产局过户之用遇新政贷款落空买卖双方反目然而,随着房产新政的到来和银行贷款政策的缩紧,吕先生在付了40万元定金和55万元房款后,预期中的贷款被新政搅黄了,吕先生后续房款也未再支付而吕先生一直拖欠房款的举动,令唐先生十分气恼,逐渐对吕先生产生了反感,双方关系也日渐冷淡直至交恶根据双方550万元价款合同的约定,2011年6月1日是合同约定的付清房款的最后期限,如果在此期限内不能付款,房主有权解除合同,没收吕先生40万元定金,吕先生想想如不付款要损失40万定金,便东拼西凑了房款,于5月31日和唐先生以及姜经理,来到南京市房产局准备办理房产过户谁知,唐先生此时却改变了主意,声称不能按300万元房价签合同了,因为经朋友提醒,这样的做法是偷税,是犯法的,双方签订的避税合同是无效的,所以要过户就按550万元房价签合同吕先生一听傻了眼,姜经理此时也束手无策,吕先生称,他当时与唐先生商量,550万元房价没问题,但是超出300万部分的税,由唐先生承担,因为合同约定自己只在300万元内承担税费,但唐先生对此不予认可,双方不欢而散法院判决避税交易合同无效此后,双方就究竟以什么价格过户,税费如何承担等多次协商,中介公司姜经理协调多次也无果去年6月18日,吕先生向唐先生发出解除合同函,要求解除双方签订的房产买卖中介合同,后又将唐先生和中介公司告上栖霞法院,称自己已经发过函,请求法院判决把房产中介合同以及买卖合同两份合同都解除掉,并判决唐先生退还已付款项95万元庭审中,唐先生说,是吕先生要求把房价做低避税的,而姜经理也代表中介公司表态同意唐先生的说法,并称唐先生原先报价580万元,双方协商后同意以550万成交,前提条件是吕先生要唐先生配合他办理贷款并以300万元报税,以此降低购房成本栖霞法院审理此案后认为,房产买卖中介合同约定以550万成交,为双方真实意思表示,不违反法律的禁止性规定,合法有效,双方均应按照合同约定履行义务而双方在房地产买卖合同中约定的300万元成交价,系为了交房产管理部门备案的合同,存在恶意串通规避交易税费的行为,损害国家利益,应属无效合同而在房地产中介合同中,双方都没有约定解除的条件,这就意味着吕先生没有合同解除权,所以不予支持最终,法院判决驳回了吕先生的诉讼请求买主40万元定金打了水漂让吕先生意外的是,唐先生又将他告上了法庭,请求法院判决双方解除合同,40万元定金不予返还唐先生请求解除合同的理由是,2011年6月9日自己给吕先生发了函,要求其五天内付清房款,否则就解除合同法院审理后认为,双方签订的房地产买卖中介合同是双方真实的意思表示,不违反法律法规的禁止性规定,合法有效,而吕先生在双方约定的时间到达之时,仍没有按约履行给付的义务,是一种违约行为,唐先生行使解除权的条件已经达成,所以唐先生可以行使解除权,所以,法院支持了唐先生的诉请,判决解除双方的房地产买卖中介合同,唐先生所收的40万定金不予退还,而55万房款仍须退还判决下来之后,吕先生表示非常难以理解他说,在自己起诉唐先生的案子中,法院也认为双方均应按照合同约定履行义务,判决下来后,我也在准备履行了,怎么一转眼又拿出三个月前的催告函,说我过期未付款,合同已解除了呢现在的吕先生十分郁闷,他说,签阴阳合同并不是自己的主意,而是中介的主意,但自己确实没有证据证明是人家出的主意他觉得惹了这么大麻烦,根源就是听了中介出的所谓避税点子,现在税没避成,40万定金还得被没收他表示,自己对判决不服,已经上诉到南京中院房屋买卖阴阳合同风险大吕先生的看法到底有没有道理呢对此,采访了栖霞法院有关负责人栖霞法院有关负责人表示,吕先生显然不理解法定合同解除权与约定合同解除权的区别,吕先生与唐先生之间实际履行的是有效的《房地产中介买卖合同》,故对该份合同双方均应按照有效合同约定履行义务,在双方无违约事实和双方约定解除合同条件出现的情况下,吕先生是不能行使合同解除权的,故诉讼请求被驳回,而唐先生则是基于吕先生未按有效合同履行义务,已构成违约,依法行使的法定合同解除权又采访了有关资深民事案件律师,律师也认为,栖霞法院的两份判决都没有任何问题栖霞法院有关负责人告诉,目前,类似于吕先生和唐先生之间的纠纷是大量存在的,产生了很多经验教训法院在此也想提醒广大市民,买房签阴阳合同是存在很大风险的合同法的归责原则是无过错,这里的无,不是没有的意思,而是不管你有没有的意思,也就是说,不管当事人有没有过错,是谁的原因导致合同目的无法实现,谁就得承担违约具体到吕先生的案子中,是吕先生不能按约付款,他就得承担不利后果,至于是什么原因导致吕先生无法付款,对案件的判决没有任何影响所以,签这样的合同,一定要事先把所有不利的因素全部考虑进去,一旦签了合同,就得全力以赴地履行其实履行了反而好办了,如果吕先生把合同全部履行完毕,再到法院起诉唐先生,以恶意串通损害国家利益,合同无效为由要求解除房屋买卖合同,是可以得到法院支持的那时,陷于被动境地的,就将是唐先生了(文中当事人均为化名)

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